OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的(de)下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格(gé)继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅低(dī)开(kāi)，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市(shì)场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其(qí)余(yú)7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风(fēng)险规避的(de)原(yuán)因，最近几个交易(yì)日(rì)场内(nèi)资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根(gēn)本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二(èr)级(jí)市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌(diē)会受(shòu)到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不(bù)好判断价(jià)格是不是(shì)已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人(rén)士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅(fú)较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的(de)投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事(shì)高如星对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的(de)影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下(xià)调至得这么急、这(zhè)么(me)深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回(huí)调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金(jīn)收入(rù)受不(bù)受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事项进行了(le)解释说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和(hé)线下(xià)的扩(kuò)募说明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发(fā)突(tū)然确(què)实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第一时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈(tán)及储备租户情况，相关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术等(děng)产业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面(miàn)积(jī)超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金给了我们一些(xiē)空(kōng)间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目(mù)一季(jì)度末也有将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚(jiān)持以(yǐ)市场化(huà)运营为导向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发(fā)生(shēng)在市(shì)场活(huó)跃度的(de)短期(qī)低点，目前市场情况已有所好转。在看到(dào)出(chū)租(zū)率下滑情况没有中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样得到及时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了(le)一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项(xiàng)目在给租(zū)户的(de)分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化(huà)，张润大厦(shà)多是(shì)两千多平(píng)的大(dà)平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一(yī)千平(píng)的(de)面(miàn)积为主(zhǔ)，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内(nèi)的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成(chéng)了一(yī)家，后续我们在(zài)资源共享和(hé)联(lián)合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对(duì)于(yú)张江REIT的定位和展望，相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)表示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高科目前在管(guǎn)资(zī)产约五百万方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间(jiān)资(zī)产上市平(píng)台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来(lái)的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼下(xià)我们可能面临了一些(xiē)突发情况需(xū)要解决(jué)，但(dàn)是这和我们在张江科学城这三十(shí)年(nián)建设(shè)发(fā)展过(guò)程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们(men)有(yǒu)信(xìn)心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场的(de)信心(xīn)。”

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