从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅(zhá希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思i)地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年(nián希望你一切都好是什么意思，只要你好一切都好是什么意思)的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结(jié)于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去(qù)并不无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的一家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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