刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家(开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑jiā)、省、市、县四级联开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑通的不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实(shí)时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各(gè)类(lèi)登记服务(wù)，累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证书(s开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑hū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源(yuán)确权登记(jì)局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极(jí)推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的(de)意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱在各职(zhí)能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定(dìng)和(hé)执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大的意(yì)义(yì)在于为现代(dài)国家(jiā)公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也(yě)包括(kuò)市场和社会运转需(xū)要的政策和制度。要提(tí)高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立(lì)基(jī)础数据(jù)库(kù)和相应的(de)信(xìn)息(xī)系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给提供(gōng)科学(xué)的依(yī)据(jù)。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公(gōng)共(gòng)服(fú)务的(de)需求。某一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)的(de)需求也(yě)就越(yuè)多(duō)；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅(zhái)），不同(tóng)产(chǎn)权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基本(běn)不(bù)动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将(jiāng)一(yī)律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税。

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