杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际(jì)情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二(èr)手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供(gōng)应给在(zài)实施(shī)范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一(yī)季度全国城(chéng)市市(shì)本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让金第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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