过(guò)去辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临(lín)着(zhe)过(guò)去的举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告(gào)称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日(rì)，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关(guān)规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续(xù)二十(shí)个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能(néng)被深(shēn)圳证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市(shì)，公司(sī)股票不(bù)进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个被强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因被(bèi)要(yào)求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能(néng)是(shì)ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价(jià)已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和(hé)管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍面临压力(lì)。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算(sǔn)的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发生转变(biàn)。过(guò)去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的方(fāng)式已(yǐ)经(jīng)不再(zài)可行。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限制措(cuò)施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠(qú)道(dào)。许多房企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警示(shì)整(zhěng)个(gè)行业(yè)更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的(de)利益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策(cè)也(yě)将出台。这(zhè)次(cì)调整(zhěng)后的房地产行(xíng)业需要(yào)进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的(de)发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，中(zhōng)国人民大学(xué)原副校长、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房(fáng)企(qǐ)会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个(gè)时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所以严重(zhòng)破(pò)坏了房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的(de)问题(tí)解(jiě)决了中国经济就没什么问题(tí)。这(zhè)是因为(wèi)过(1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算guò)去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地(dì)产企业有什么美誉(yù)度(dù)，过去(qù)居(jū)然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个(gè)首富是没(méi)任(rèn)何(hé)价值的(de)。

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