杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分(戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地(dì)产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或(戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地(dì)出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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