从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来(lái结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少)自于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合(hé)恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了(结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释道该地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少