一线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(s谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗hēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居客的统计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及(jí)接近(jìn)参考价的(de)房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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