大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉东(dōng)方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房的(de)成交(jiāo)价，用最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人(rén)的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等(děng)方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必(bì)然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗化。

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