继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披(pī)露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发(fā)行(xíng)规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产(chǎ过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子n)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆(fù)盖了(le)基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规(guī)模提(tí)供(gōng)了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关(guān)于进一(yī)步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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