曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子售的(de)命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核心物业被(bèi)债(zhà迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子i)权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系(xì)列事(shì)件造(zào)成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等(děng)各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子号发文称，自(zì)己当(dāng)时是(shì)说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业(yè)都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债权(quán)人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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