上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他(tā)的前任(rèn)们。据(jù)了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业(yè)后进入中化(huà)集(jí)团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了(le)方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地(dì)产(chǎn)二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在(zài)北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张(zhāng)增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控股有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公(gōng)司(sī)氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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