饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场(chǎng)监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人(rén)信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确(què)定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等(děng)十方面(miàn)，提(tí)出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例(lì)超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发(fā)商(shāng)过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来说属(shǔ)于金额不低(dī)的大(dà)宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非(fēi)常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介来完(wán)成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民(mín)造(zào)成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关(guān)市场交(jiāo)易行为及其主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大(dà)，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不低(dī)的中介费。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部(bù)下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例(lì)，目(mù)前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在(zài)实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服(fú)务过(guò)程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在具(jù)体收取(qǔ)过(guò)程中，会结(jié)合房屋价值及工资(zī)标准，综合(hé)计(jì)算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供的(de)基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)门将会同市场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门(mén)依(yī)法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳(nà)入国(guó)家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是(shì)规(guī)范行业，打(dǎ)击(jī)收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体(t数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意ǐ)认定其中的(de)细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪(jì)服(fú)务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对(duì)交(jiāo)易(yì)产(chǎn)生(shēng)影(yǐng)响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)行业(yè)的专业性提出更(gèng)高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下家各支(zhī)付(fù)一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热点城(chéng)市(shì)的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部(bù)分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公(gōng)司将其视为向购房(fáng)者单(dān)边收(shōu)费的行为(wèi)。部(bù)分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪(jì)服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不(bù)仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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