豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天(tiān)从各(g乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020è)地打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一(yī)天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不(bù)乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(d乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020ào)了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和(hé)社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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