金融界5月16日消(xiāo)息 国新办(bàn)今日(rì)上午举(jǔ)行4月份国民经济运行(xíng)情况新(xīn)闻发布会。现场有记者(zhě)提问，居民(mín)购房需求在3月集中释放后(hòu)，4月明(míng)显走软，30个大中城市商品房成交(jiāo)面积低于(yú)2020年和(hé)2021年同期水平，如(rú)何(hé)评价房地产市场表现？如(rú)何研判下一阶段的走势？

　　国家(jiā)统计局新闻发言(yán)人(rén)、国民经济综合统计司司长付凌晖(huī)对此回应称，去年(nián)受到(dào)多重因素影响，房地(dì)产市场整体上(shàng)呈现下行态(tài)势，一些(xiē)地(dì)方(fāng)出现了(le)商品房交付(fù)困难。为了(le)保障民(mín)生，稳定房(fáng)地产市场，各地区、各部(bù)门按照党中央(yāng)部署(shǔ)，坚持房住不炒、因(yīn)城施策，调(diào)整优化(huà)住房、信贷等相(xiāng)关(guān)政策，满足房地(dì)产企(大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗qǐ)业合理融资需求，加大保交楼(lóu)力度(dù)，效(xiào)果逐步显现。今年以(yǐ)来，房地产(chǎn)市场需(xū)求较快释放，商(shāng)品房销售有所恢复，住(zhù)宅销售价格环(huán)比出(chū)现上(shàng)涨，房(fáng)地产开(kāi)发(fā)企业资金状况(kuàng)有(yǒu)所改善。

　　从销售(shòu)看(kàn)，随着政策(cè)效应逐(zhú)步显现，以(yǐ)及前期(qī)疫(yì)情(qíng)积(jī)累的需求释放，1-4月份，全国商品(pǐn)房(fáng)销售(shòu)面(miàn)积同(tóng)比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收(shōu)窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月(yuè)份(fèn)加(jiā)快4.7个(gè)百(bǎi)分点。其中(zhōng)，1-4月(yuè)份(fèn)全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有(yǒu)所加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点(diǎn)市场销售情况总体向好。

　　从(cóng)价(jià)格看，3月份已经发布的70个大中(zhōng)城市(shì)住宅销(xiāo)售价格，环(huán)比(bǐ)整(zhěng)体呈上(shàng)涨态势(shì)，其中一线城市受(shòu)购买力(lì)较强、需求相对(duì)稳(wěn)定等因(yīn)素影响，房价走势整体上强于(yú)二三(sān)线城市(shì)。新建商品(pǐn)住宅销售价格(gé)走势整(zhěng)体强于(yú)二手(shǒu)住(zhù)宅。进入(rù)4月份以来，随着前期积压(yā)住房(fáng)需求释(shì)放，部分(fēn)城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。

　　从(cóng)房企资金看(kàn)，受(shòu)到市场(chǎng)销售改(gǎi)善影响(xiǎng)，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗(yuè)份，房地产开发企业到位资金同比下(xià)降(jiàng)6.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽管房地产市场需(xū)求出现恢复迹象，但(dàn)房地产投(tóu)资和开发建设仍(réng)在下降，房(fáng)地产市场整体处(chù)于调整(zhěng)期，稳定房(fáng)地产市场，保障和改善民(mín)生(shēng)，仍需要继续(xù)努力。下阶段(duàn)，随着经济恢复(fù)向好，稳定(dìng)房地(dì)产市场政策显(xiǎn)效、市场(chǎng)预期好(hǎo)转，房地(dì)产市场有望逐步企稳。

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