饱受(shòu)争议的(de)二手房交易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管总局(jú)联(lián)合发布了关(guān)于(yú)规范房地(dì)产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易(yì)当事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门(mén)从(cóng)加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等(děng)十(shí)方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖(lài)中介(jiè)居间(jiān)成(chéng)交，房地(dì)产调(diào)控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低的大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等(děng)问题(tí)，将(jiāng)非必要的(de)收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易(yì)过(guò)程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对(duì)包括经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成(chéng)监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北(běi)京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标(biāo)准，即(jí)根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的(de)收费标(biāo)准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当(dāng)前并未明确(què)具体的(de)中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取过(guò)程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标(b负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁iāo)价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服(fú)务项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显高于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设部门(mén)将会同(tóng)市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法(fǎ)依规(guī)纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就(jiù)不(bù)同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对市(shì)场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来(lái)如何(hé)具体(tǐ)认定(dìng)其中的细则，还需要看各(gè)城(chéng)市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目(mù)前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等(děng)都可能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务行业的专业(yè)性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半(bàn)的(de)中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会出(chū)现中介费(fèi)及税费均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的(de)基(jī)础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推(tuī)高了房(fáng)价(jià)。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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