一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策(cè)的(风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生de)城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三(sān)的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官(风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生guān)方文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多年新(xīn)低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布(bù)的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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