饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了(le)关于规(guī)范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存(cún)在利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负(fù)担(dān)、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格实行(xíng)明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于金额不低(dī)的大(dà)宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但(dàn)很(hěn)多中介(jiè)利(lì)用信息不(bù)对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担(dān)，而(ér)且(qiě)这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务(wù)在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大(dà)，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的(de)中介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依(yī)据(jù)是1995年国(guó)家(jiā)计委建设部下(xià)发的(de)《关(guān)于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代(dài)理(lǐ)收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收费多(duō)少由各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过(guò)程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工(gōng)资(zī)标(biāo)准，综合计算出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得(dé)混合标价(jià)和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向交易当(dāng)事(shì)人出具收(shōu)费(fèi)清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明(míng)显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平(píng)的(de)房地产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)门将会同(tóng)市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等综合措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还(hái)需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多(duō)房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都可能对(duì)交易(yì)产生影响，这对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务行业的(de)专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中(zhō下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长ng)，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些(xiē)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税费均由(yóu)购房(fáng)者(zhě下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长)来承(chéng)担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视(shì)为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介公司可能(néng)会利用其支配地(dì)位，在(zài)原先(xiān)经(jīng)纪服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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