OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波(bō)，如今(jīn)，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升(shēng)，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同(tóng)步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高度关注。本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句p>

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外(wài)价(jià)值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技的事件继续(xù)扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低开(kāi)，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日二(èr)级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市(shì)以来(lái)，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均(jūn)有不(bù)同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌(diē)会受(shòu)到(dào)基本(běn)面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因(yīn)素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内(nèi)人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅(fú)较大，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳健类(lèi)投(tóu)资(zī)者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执(zhí)行(xíng)董事高如(rú)星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能(néng)顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回(huí)调不(bù)少了，这就是(shì)黄金(jīn)坑(kēng)。”不过(guò)，他(tā)也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的(de)张江光(guāng)大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市(shì)场价格出现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开的业(yè)绩说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释(shì)说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市(shì)场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了(le)对张(zhāng)江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到(dào)回(huí)升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权(quán)益人(rén)相关(guān)负(fù)责人坦言，事发突(tū)然(rán)确实始料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并(bìng)同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情况，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天产业、信息(xī)技术(shù)等产业(yè)客户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过(guò)了2万(wàn)方。从意(yì)向储备转化(huà)为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度(dù)末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解(jiě)释，张江光大(dà)园一直以来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租(zū)和换(huàn)租都属于正常情况，而这(zhè)次(cì)项目的大租户退租(zū)正好发生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这(zhè)边(biān)也作(zuò)了(le)一定的资(zī)源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两(liǎng)千多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单(dān)层以一千(qiān)平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据(jù)自身需求和(hé)预算挑选区域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都变(biàn)成了(le)一家，后(hòu)续(xù)我们在(zài)资(zī)源共享和联(lián)合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发(fā)挥协同效应，相信可以做(zuò)得(dé)更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团(tuán)和张江(ji本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句āng)高科目前在管资(zī)产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标(biāo)的坚实(shí)后盾和储备资源(yuán)。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负(fù)责(zé)人(rén)表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是至关重要的(de)一(yī)步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一(yī)切可(kě)能(néng)化解当前突发事(shì)件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场(chǎng)的信心。”

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