经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(s北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么hì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关(guān)键(jiàn)。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了带(dài)动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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