豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式(冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思shì)举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市(shì)内部(bù)各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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