楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素带动下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金(jīn《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗)支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗>

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上(shàng)升(shēng)空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升(shēng)释放了(le)一(yī)定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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