一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高(gāo)价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

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