OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租(zū)率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价(jià)格开始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交(jiāo)易日(rì)二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居三公分是多少厘米 三公分是多少毫米前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目前上市(shì)的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目出(chū)租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格(gé)出(chū)现(xiàn)波动(dòng)。”一位业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流(liú)出，但(dàn)是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基(jī)本(běn)面、情(qíng)绪面等多(duō)重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判断价格是(shì)不是(shì)已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷(mí)，不(bù)少产品年内二(èr)级市场跌(diē)幅(fú)较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对(duì)此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至得这么急(jí)、这(zhè)么(me)深，加上(shàng)前(qián)期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是落到租金(jīn)收入受不(bù)受(shòu)影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率下(xià)降事项，一(yī)度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和线下的(de)扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计(jì)签(qiān)署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率(lǜ)将(jiāng)得(dé)到回升。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市场各(gè)方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场(chǎng)进行(xíng)了(le)沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说，目前储备租(z三公分是多少厘米 三公分是多少毫米ū)户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超(chāo)过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要一(yī)些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金(jīn)给(gěi)了(le)我们(men)一(yī)些空间，但本着对(duì)首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在(zài)短期内完(wán)成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换(huàn)租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租户退(tuì)租正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大(dà)厦和张(zhāng)江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一(yī)些差异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两千多平(píng)的(de)大平(píng)层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的(de)物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新老资(zī)产(chǎn)的管理(lǐ)人都变(biàn)成了(le)一(yī)家，后续(xù)我们在(zài)资源共(gòng)享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负(fù)责(zé)人表(biǎo)示(shì)，张江集团和(hé)张江高(gāo)科(kē)目前在(zài)管资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台(tái)目标(biāo)的(de)坚实后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重(zhòng)要的(de)一步，眼下我(wǒ)们(men)可能(néng)面(miàn)临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这(zhè)和我们(men)在张江科学(xué)城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的(de)相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一切可能化(huà)解当(dāng)前突(tū)发事(shì)件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 三公分是多少厘米 三公分是多少毫米