曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三个核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗g alt="瞧不(bù)起李嘉诚(chéng)的富豪，麻烦了！一手打造(zào)的深圳版“泰山会”，没大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市(shì)场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公(鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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