一线(xiàn)城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只(zh厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积ǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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