一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前(qián)三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(b锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻a)，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了(le)沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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