大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人(wài)加要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首(shǒu)个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人(rén)的(de)名(míng)义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市(shì)内部(bù)分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城(chéng)市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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