从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操(cāo)心的(de)业主们(men)在两个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中(zhōng)心(xīn)联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符(fú)合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨价，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其(qí)中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经(jīng)确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还(hái)有杭州和(hé)长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的(de)数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二手房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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