豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的人(rén)口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源(yuán)型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(j双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义ìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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