刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全国(guó)自然资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权(quán)的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了(le)解到，今(jīn)年是(shì)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)改革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企(qǐ)业提(tí)供各(gè)类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资(zī)源确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)服(fú)务能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管部(bù)门还积极(jí)推动历史遗留(liú)问题导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的不动(dòng)产登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落(luò)实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能(néng)部门之间的不(bù)动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大(dà)的意义(yì)在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利(lì)、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基(jī)础数据库(kù)和相应的(de)信息系统，以此(cǐ)来(lái)进行(xíng)翔实的核(hé)算获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗(suàn)和统计，为公共产品供(gōng)给提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产就意(yì)味(wèi)着在某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就产生了(le)对该区域(yù)公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况的(de)基本情况就是公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的(de)依据，如(rú)拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产品(pǐ获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗n)的需求也(yě)就越多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的(de)地方，对公共产品需求的(de)质量也就(jiù)越高；不(bù)同类型不动(dòng)产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产权(quán)状况的(de)不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还(hái)是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的(de)免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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