豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的(de)，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区(qū)是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了新的用处(chù)。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱