万柳书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的(de)意外走红(hóng)，让(ràng)这个位于(yú)北(běi)京(jīng)海淀的(de)豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商(shāng)——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院再次(cì)受到舆论关注，起(qǐ)因(yīn)中(zhōng)赫(hè)集团成了共同债务人被中国信(xìn)达追债，中(zhōng)国信达(dá)为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题(tí)是(shì)，这些房子早已售出，业(yè)主(zhǔ)并非中赫(hè)集(jí)团，那(nà)些真正斥巨资购入房(fáng)产的有钱(qián)人，房子(zi)现在莫名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看(kàn)到这些业(yè)主(zhǔ)的(de)维权(quán)信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割(gē)韭菜的时候，他们(men)的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背后，可能没你(nǐ)想(xiǎng)象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收(shōu)割？

　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海(hǎi)淀核心区位(wèi)，名校环绕(rào)的(de)顶级豪宅，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地(dì)产(chǎn)开发有限公司不(bù)良债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项目的(de)抵(dǐ)押物中，包括(kuò)75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项(xiàng)目的处置主体是(shì)中国信达资产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公司北京市分公司（下称中国信达北(běi)分），处置的(de)是(shì)对(duì)北京赫华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权(quán)。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币(bì)，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限公司是共同债务人。目(mù)前，该(gāi)项目(mù)已(yǐ)有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一(yī)起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实际(jì)上(shàng)，75套豪宅的背后(hòu)暗(àn)藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总共301户(hù)，而且早已售(shòu)罄。如果该报道属实，说明(míng)这些房子实际上都是卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中国信(xìn)达的拍(pāi)卖页面上又注明这75套(tào)房子(zi)是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些(xiē)房子根本没有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　<解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音img alt="北(běi)京房圈大(dà)消息！顶级富豪，都(dōu)被割(gē)了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184207752.png">

　　第一财经的报道(dào)证(zhèng)实了(le)上述内(nèi)容。有豪宅中介透(tòu)露(lù)，中赫(hè)集团早(zǎo)就把(bǎ)这(zhè)75套房(fáng)子抵押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大佬(lǎo)也是万柳书院(yuàn)的业主。另据地产自(zì)媒体(tǐ)“地(dì)产八(bā)卦女”爆(bào)料，万柳书(shū)院的(de)业主中，还有(yǒu)不少中赫集(jí)团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚(qī)朋友等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不(bù)少网友感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果(guǒ)这些业主确实已经(jīng)支(zhī)付价款并实际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不(bù)良债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没(méi)准还是债主(zhǔ)中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根据(jù)相关法律规定，民事执行中(zhōng)，业主(zhǔ)已(yǐ)经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际(jì)占(zhàn)有，但(dàn)未办(bàn)理过(guò)户(hù)手续的，如果业主没有过错，人(rén)民法院不得查封(fēng)、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请(qǐng)，请求(qiú)法院解除查封，同时可以联合(hé)起诉开发(fā)商，要求退还购房(fáng)款(kuǎn)或办(bàn)理房产证(zhèng)，并承担违(wéi)约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院(yuàn)关于商品房消费者权利保(bǎo)护(hù)问(wèn)题的批复》，以司法解释的方式明确(què)了购房(fáng)人的优先权：解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音p>

　　商(shāng)品房(fáng)消费者以(yǐ)居住为目的购(gòu)买房屋并已(yǐ)支付全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付请求权优先于(yú)建设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应(yīng)当予以(yǐ)支持。只支付(fù)了部分价款的商品(pǐn)房消(xiāo)费者，在一(yī)审(shěn)法庭辩论终结前已实际支(zhī)付剩(shèng)余价款的，可(kě)以(yǐ)适用前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均(jūn)为“已(yǐ)售未网签”，那么(me)这笔不良债权(quán)，实际(jì)上是个烫手山解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音芋。可能不仅不能卖出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还会(huì)被业主讨回(huí)去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界的(de)“劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国(guó)信达申请不良债权(quán)转让，可以(yǐ)追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地等(děng)选择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国(guó)金谷国际信托有限责任公司成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信达资产管理股份有(yǒu)限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开(kāi)发商，相较其他房企，中(zhōng)赫集(jí)团既没有(yǒu)很大规模，也没有很(hěn)高的国民知名度(dù)，但却(què)在北京(jīng)豪宅圈留(liú)下(xià)一个(gè)个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为(wèi)中赫集团(tuán)进(jìn)入北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时京城最贵的(de)楼盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院(yuàn)，更是被誉为“北(běi)京(jīng)海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳(liǔ)地(dì)块，成为北京当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳(liǔ)书院(yuàn)就(jiù)以(yǐ)神秘高端(duān)的姿态(tài)杀入市场，无论(lùn)是一块块从(cóng)荷兰(lán)运回来的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还(hái)是每棵成本超6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万元的价格(gé)，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖、紫(zǐ)辰院的树(shù)、北平(píng)府的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出其(qí)在北(běi)京(jīng)豪宅圈(quān)的地(dì)位。2014年末上市(shì)的它(tā)，对手是(shì)当时有名的(de)融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单(dān)价达到(dào)惊人的36万元/平(píng)米(mǐ)，说明万柳书院虽然已经(jīng)推出(chū)了8年之久，但其依旧在(zài)北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名(míng)人(rén)士(shì)，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在(zài)钓鱼(yú)台七号(hào)院(yuàn)。而柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业大佬(lǎo)则(zé)居住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠(diàn)定(dìng)了中赫集团的“高端路线”，也(yě)因此(cǐ)，它被(bèi)外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北(běi)京城(chéng)最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商光环的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行(xíng)人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年(nián)年(nián)初，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义务，中赫(hè)集团正式成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团(tuán)如今(jīn)沦(lún)落到这个地(dì)步，其实(shí)是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾(céng)深(shēn)挖出背(bèi)后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务(wù)危(wēi)机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人周金辉(huī)的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折(zhé)点，就在于(yú)收(shōu)购北京国(guó)安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷(fēn)开始了多元化(huà)转型，但转型之路并不好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝试过(guò)多元化业务，先后进(jìn)军能源(yuán)市场(chǎng)、团购(gòu)网站，但(dàn)最终都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最(zuì)终(zhōng)，周金辉(huī)将转型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本(běn)退出(chū)后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐部(bù)64％股权，成为国安(ān)的新东家(jiā)。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从中信集团(tuán)手中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部全(quán)部股权(quán)。如果北京国安的估值一直(zhí)没变，那么中赫集团拿下北京(jīng)国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫为什么(me)又要质押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年以(yǐ)来(lái)，中(zhōng)赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押(yā)陆续质(zhì)押，据企查查显示(shì)，目前中赫集团共(gòng)有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金商(shāng)业(yè)保(bǎo)理、北(běi)京建工(gōng)、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅国安的经营(yíng)状况没有得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉(lā)入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐(lè)部实现营(yíng)业收入(rù)1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐(lè)部资(zī)产总计(jì)5.38亿(yì)元，总负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了缓解资金压(yā)力(lì)，中赫集团和(hé)周(zhōu)金辉夫(fū)妇还在持续质押手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份，但国安和中(zhōng)赫的经(jīng)营(yíng)状况却持(chí)续没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中赫集团被(bèi)5次列被执(zhí)行人，执行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞(xiá)等共(gòng)同成为被(bèi)执(zhí)行(xíng)人，执行标(biāo)的约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而拒不履行生效(xiào)法律(lǜ)文(wén)书(shū)确定(dìng)义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安(ān)，目前幸免于难。不过(guò)在实控人都成为老(lǎo)赖的情况(kuàng)下，被执(zhí)行10个多亿(yì)的北京国安，又(yòu)如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 解是多音字吗怎么读，解字是多音字都有什么音