经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(200mm是多少米，2000mm是多少米fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交(jiāo)易(yì)量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一(yī)线城市(shì)的房地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式(shì)由房山区试(shì)点200mm是多少米，2000mm是多少米(diǎn)”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支持(chí)举措，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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