大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有着(zhe)“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析，抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市以本(běn)次的(de)均套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代(dài)持(chí)则(zé)是先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段时间。一(yī)二(èr)线城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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