万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年(nián)年初“万柳少爷(yé)”的意(yì)外走红，让这个(gè)位于北京(jīng)海淀的豪宅被(bèi)全国知(zhī)晓(xiǎo)，其背后(hòu)曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院(yuàn)再(zài)次受到(dào)舆(yú)论(lùn)关注，起(qǐ)因(yīn)中赫集团成了(le)共同债务人被中国信达(dá)追(zhuī)债(zhài)，中国信达为了收回(huí)钱(qián)款不得(dé)不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题(tí)是(shì)，这些(xiē)房子早(zǎo)已售出，业(yè)主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入(rù)房(fáng)产的有钱人(rén)，房子现在莫(mò)名(míng)奇(qí)妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未看到这些(xiē)业主(zhǔ)的维权信息，难怪(guài)有(yǒu)网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富(fù)人(rén)被(bèi)割(gē)韭菜的时候(hòu)，他们的姿势都(dōu)那(nà)么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象的(de)那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割(gē)？

　　最惨的可(kě)能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到，这个(gè)位(wèi)于海淀核心(xīn)区位，名校环绕(rào)的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发(fā)现，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发(fā)有限(xiàn)公司不(bù)良债(zhài)权转让项(xiàng)目”，债(zhài)权(quán)总额(é)高达近47亿，该项目的(de)抵押(yā)物(wù)中，包括75套(tào)万柳(liǔ)书院住宅(zhái)。

　　据(jù)京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债(zhài)权转让项(xiàng)目的处置主体是中国(guó)信达资产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)股份(fèn)有限公司北京市分(fēn)公司（下称(chēng)中(zhōng)国信达北分），处置(zhì)的是(shì)对北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不(bù)良(liáng)债权。截至2023年1月(yuè)31日(rì)，债权金额(é)约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限公司是(shì)共同债务人。目前，该项(xiàng)目已(yǐ)有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一(yī)起中国信达北分讨债(zhài)的(de)故(gù)事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该报道属实，说明这些(xiē)房(fáng)子实际上都(dōu)是卖出去了的(de)，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国信(xìn)达的拍卖页面(miàn)上又(yòu)注明这75套(tào)房子是“未出售”的状态呢？只能说(shuō)明这(zhè)些房子根本没(méi)有网签(qiān)，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财经(jīng)的(de)报道(dào)证实了上述内容(róng)。有豪宅中(zhōng)介透露(lù)，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵押(yā)出去，现(xiàn)在还(hái)没资(zī)金解抵押(yā)，所以不能网(wǎng)签(qiān)、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶(dǐng)级豪(háo)宅，最强学区房，万柳(liǔ)书(shū)院的业(yè)主基(jī)本都是(shì)北京(jīng)的(de)高端人士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据(jù)地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的(de)业主中，还(hái)有(yǒu)不少中赫集团的(de)高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不(bù)少网友感叹(tàn)，“富(fù)人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些业主确实已经支付价款并实际占有，那么，中国(guó)信达转让这笔不良债权(quán)回本(běn)的愿望(wàng)，或(huò)将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国(guó)信达。

　　根据(jù)相关法律规(guī)定，民事执(zhí)行中，业主已经支付(fù)价款并(bìng)实际占有，但(dàn)未办理过户手(shǒu)续的，如果业(yè)主没有过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请，请(qǐng)求(qiú)法院解(jiě)除查封，同时(shí)可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证(zhèng)，并承担违约责(zé)任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报(bào)公布(bù)《最高人民法(fǎ)院关(guān)于商品房消(xiāo)费者权利(lì)保护(hù)问题(tí)的批复》，以司法解释的方式明确(què)了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消(xiāo)费(fèi)者以居住为目(mù)的购买房屋(wū)并已支付全部价(jià)款，主张其(qí)房屋(wū)交(jiāo)付请求权优先于建设工程价(jià)款优先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押(yā)权以及其(qí)他债权的，人民法院(yuàn)应当予以支(zhī)持。只支付了部分(fēn)价(jià)款的商品房消费者，在一审(shěn)法(fǎ)庭辩(biàn)论终(zhōng)结前已实际支(zhī)付剩余价款的(de)，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子(zi)均为“已售未网签”，那么这(推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释zhè)笔(bǐ)不(bù)良债权，实际上是个烫手山芋(yù)。可(kě)能不仅不能卖出(chū)去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还(hái)会被业主讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国(guó)信(xìn)达，将会赔了(le)夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权转让，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)金(jīn)谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫华(huá)恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中(zhōng)国信达已(yǐ)经(jīng)成为赫华(huá)恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团(tuán)旗下子公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地等选择退出了(le)赫(hè)华恒(héng)瑞的股东(dōng)行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任公司(sī)成为了唯一股东，后者由中国信(xìn)达资产管理股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其(qí)他(tā)房企，中(zhōng)赫集团(tuán)既没(méi)有很大规(guī)模，也(yě)没(méi)有很高(gāo)的国民知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一(yī)个个传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七号(hào)院(yuàn)，作为中(zhōng)赫集团进入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼(lóu)，高达30万/平米的(de)天(tiān)价(jià)，成为(wèi)当时京(jīng)城最贵的(de)楼盘(pán)，引发了市场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开(kāi)发(fā)的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型知名(míng)房企手中，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双料地(dì)王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿(zī)态杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米高(gāo)墙(qiáng)，还是(shì)每棵(kē)成推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释本超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元的价(jià)格，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西(xī)宸(chén)的(de)缸、霄八(bā)的顶儿、融创的(de)湖、紫(zǐ)辰院的树、北(běi)平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可(kě)看(kàn)出其在北京豪宅圈的地(dì)位(wèi)。2014年末上(shàng)市的它，对手是当(dāng)时有名(míng)的(de)融(róng)创观(guān)澜嘉苑、佳兆业(yè)广(guǎng)场(chǎng)、恒(héng)大华府等，现如今，它(tā)远(yuǎn)远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万(wàn)柳书院一(yī)套300平米的(de)法拍房(fáng)，最终成交价(jià)1.09亿、单价(jià)达到惊人的(de)36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然(rán)已经推出了(le)8年之(zhī)久(jiǔ)，但其(qí)依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅(zhái)，也(yě)吸引(yǐn)了不少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹(dān)，就住在(zài)钓鱼台(tái)七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居住(zhù)在万(wàn)柳书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫集团(tuán)的(de)“高端(duān)路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了(le)，“卖(mài)北(běi)京城(chéng)最贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为(wèi)履行能力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法律文书确(què)定(dìng)义务，中赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如(rú)今(jīn)沦(lún)落(luò)到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就(jiù)曾深(shēn)挖出(chū)背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团(tuán)实控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟(gēn)着(zhe)急转直下。而(ér)追根溯源，这个转折点，就在于收购(gòu)北京国(guó)安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始了(le)多元化转型，但转型(xíng)之路并(bìng)不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝(cháng)试过多元化(huà)业务(wù)，先后(hòu)进军能源市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型(xíng)的目光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服与IDG资(zī)本(běn)退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安(ān)足球俱(jù)乐部64％股权(quán)，成(chéng)为(wèi)国(guó)安的新(xīn)东家(jiā)。接(jiē)着在(zài)2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信(xìn)集(jí)团手中拿(ná)下北(běi)京国安(ān)俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全部股权。如(rú)果北京国安的(de)估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总(zǒng)计(jì)花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这(zhè)里(lǐ)，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫集团及(jí)其实控人周金(jīn)辉夫妇将其手中的(de)中赫集团(tuán)股份质押(yā)陆续质押，据企查查显示，目前(qián)中(zhōng)赫(hè)集团共(gòng)有(yǒu)11条(tiáo)股(gǔ)权出质记录。质权(quán)人包括海金商业保理、北京建工、山东国(guó)际信(xìn)托、中(zhōng)融信托(tuō)、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北京国安的时(shí)间完全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不(bù)仅国(guó)安的经营状况没有得到(dào)改善，中赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易(yì)所官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，2020年，北京国安(ān)足球(qiú)俱乐部(bù)实(shí)现营(yíng)业(yè)收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元(yuán)。截至(zhì)2020年(nián)末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金(jīn)压(yā)力，中赫集团和周金(jīn)辉夫(fū)妇(fù)还在持续质押(yā)手中的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被(bèi)5次列被执行人(rén)，执行标的高(gāo)达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫(hè)集(jí)团、中赫置地、及中赫集(jí)团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共(gòng)同成为被执行人，执(zhí)行(xíng)标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务(wù)，上述(shù)被(bèi)执行人(rén)成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北(běi)京国(guó)安，目(mù)前幸免于难。不过在实(shí)控人都成为老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的(de)北(běi)京国安，又如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释