刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然资(zī)源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动(dòng)日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家产确权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市房(fáng)屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物(wù)权(quán)的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例(lì)》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全(quán)国(guó)自(zì)然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的不动产登记信息(xī)平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家众和企业提供各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多份(fèn)。此外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发(fā)电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部自(zì)然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平(píng)稳(wěn)步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门(mén)还(hái)积极推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

　　02不(bù)能(néng)简单理解为要(yào)征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表(biǎo)示(shì)我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记意(yì)味着，历时10年中国(guó)真正(zhèng)建立了不动产登记制(zhì)度。该制度下，从房到地(dì)、从(cóng)城到乡、从(cóng)局部到(dào)大(dà)市场，真正构(gòu)建了系统全面的产(chǎn)权(quán)登记制度。其对于整(zhěng)合房地(dì)产(chǎn)领域各类(lèi)资源(yuán)，同时加强各类信息互通和利(lì)用等(děng)都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示“我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记”可以理(lǐ)解为全国(guó)房产(chǎn)信(xìn)息实现了(le)互通。

　　至于(yú)该项政(zhèng)策(cè)是否是(shì)房(fáng)产税或房地产(chǎn)税开启信号。严(yán)跃进认为“不动产登记制度的出发点要更(gèng)广，不是简(jiǎn)单的征(zhēng)税。但反过来，不动(dòng)产(chǎn)统一登记后，房地产税等工作(zuò)开展会更加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单(dān)理解为要(yào)征收房地(dì)产税。”

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是建立(lì)和实施不(bù)动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则(zé)的(de)唯(wéi)一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还(hái)是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求免税的(de)原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据(jù)不(bù)动(dòng)产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税。

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