经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和(hé)住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别续重点关注刚需自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别和改善性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进一步(bù)细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看不到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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