楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望(wàn一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽g)保持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级(jí)城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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