上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超过(guò)他的前任们(men)。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金(jīn)茂的(de)高(gāo)管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从(cón二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗 #ff0000; line-height: 24px;'>二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗g)瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在(zài)上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的(二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗de)业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还(hái)不(bù)包括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年(nián)丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中(zhōng)国中(zhōng)化控(kòng)股有限(xiàn)责(zé)任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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