豫(yù)北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来(lái)自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的(选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好de)房源为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域(yù)则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新(xīn)的(de)机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好