从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关(guān)倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太(tài)少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的(指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好de)小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报(bào)援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高(g指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好āo)，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好