过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今正在(zài)面临退(tuì)市(shì)潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速(sù)扩张的激进企业(yè)，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临(lín)着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)13个交易日(rì)均低于(yú)1元/股，预计连(lián)续(xù)二十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类(lèi)强制(zhì)退市(shì)情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退(tuì)市的(de)房(fáng)企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽管该企业的(de)大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股价(jià)的(de)措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在持续(xù)下跌(diē)，可(kě)能(néng)未能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房(fáng)企的(de)发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购房者的(de)置业情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一(yī)现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在(zài)发(fā)生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多(duō)房(fáng)企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将(抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年jiāng)加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也(yě)将出(chū)台。这次调整后的(de)房地(dì)产行业需要进行整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的(de)生态环境，也(yě)会严重(zhòng)地损害了它的信抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年誉(yù)。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的根源都归结(jié)于它(tā)，以为把房地产业的问题解(jiě)决了(le)中国(guó)经济就没什么问题。这(zhè)是因为过(guò)去它的确(què)形象太(tài)差，我几乎没看到有(yǒu)一(yī)家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国(guó)首富，这个首富是没任何(hé)价值的(de)。

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