从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年亿元的(de)总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无(wú)二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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