豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那(nà)里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙gào)诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和(hé)社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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