过(guò)去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退市潮，这是(shì)一(yī)场(chǎng)史无前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规(guī)定，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易(yì)类强制退市(shì)情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入(rù)退(tuì)市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也张大大到底是什么来头因(yīn)同样的(de)原因被要求强制(zhì)退市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一个面(miàn)临强制退(tuì)市的(de)房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和(hé)管理层(céng)正在(zài)讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能(néng)未(wèi)能及(jí)时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局(jú)面。今年前(qián)4个月(yuè)，国(guó)有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的(de)置业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转模式(shì)，即(jí)快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可(kě)行(xíng)。政府出(chū)台了一(yī)系(xì)列(liè)限制措施(shī)，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道(dào)。许(xǔ)多(duō)房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将加(jiā)快房企债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新一轮的(de)利(lì)好政(zhèng)策(cè)也(yě)将出台。这(zhè)次调整后(hòu)的房地(dì)产行业需要进(jìn)行整顿(dùn)和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校(xiào)长、中国(guó)资本市场研(yán)究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害了它的信(xìn)誉(yù)。所以一个(gè)时(shí)期以(yǐ)来(lái)，人(rén)们把(bǎ)很多(duō)问(wèn)题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的(de)问(wèn)题解决了中国经(jīng)济就(jiù)没什么问题。这是因为过(guò)去它张大大到底是什么来头的确(què)形象(xiàng)太(tài)差，我几乎(hū)没看到有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任(rèn)何价值的(de)。

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