万柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉(lā)向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受(shòu)到舆论关注(zhù)，起因中赫集团成了共同(tóng)债务人被中国信(xìn)达(dá)追债，中国信达为了(le)收回钱(qián)款不得(dé)不将中(zhōng)赫(hè)抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房(fáng)子早已售(shòu)出(chū)，业主并非中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙(miào)地被拍(pāi)卖，算(suàn)是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到(dào)这些业(yè)主(zhǔ)的维权(quán)信(xìn)息(xī)，难怪有(yǒu)网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨的(de)可(kě)能还是债主

　　“1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤北(běi)京豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个位于海淀核(hé)心区位(wèi)，名校(xiào)环绕(rào)的顶级豪(háo)宅，竟然(rán)暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国信达在(zài)京东(dōng)拍卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发(fā)有限(xiàn)公(gōng)司不良债权转让项目”，债权(quán)总(zǒng)额高达近47亿，该项目(mù)的抵押物(wù)中，包括(kuò)75套(tào)万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述(shù)不良(liáng)债权转让项目的(de)处置主(zhǔ)体(tǐ)是中(zhōng)国信达资产管理股份有限公司(sī)北京市分公司（下(xià)称中国信(xìn)达北分(fēn)），处置的是对北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集(jí)团有限公司是共(gòng)同债(zhài)务人。目前，该项(xiàng)目已(yǐ)有1万次(cì)围观(guān)，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看(kàn)，这就(jiù)是一起(qǐ)中国信达北分(fēn)讨债的故(gù)事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘(mì)密。

　　据此(cǐ)前媒(méi)体报(bào)道，万柳(liǔ)书院总(zǒng)共301户，而(ér)且早已售(shòu)罄。如果该报道(dào)属实，说(shuō)明这些房子实际上都是卖出去了的(de)，是有人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖页面(miàn)上又(yòu)注明这75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本(běn)没有网签，也(yě)没有房产证(zhèng)！

　　第(dì)一(yī)财(cái)经的(de)报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出(chū)去，现在还没资金解抵押，所以不能网签(qiān)、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶级豪(háo)宅，最强(qiáng)学区房(fáng)，万柳书(shū)院的(de)业主基本(běn)都是北(běi)京的高(gāo)端人(rén)士，柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等(děng)知名(míng)商业大(dà)佬(lǎo)也是(shì)万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少中赫集(jí)团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋(péng)友(yǒu)等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少网友感叹(tàn)，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已经(jīng)支付价款并(bìng)实际占有(yǒu)，那么，中国信达转让(ràng)这(zhè)笔不良债(zhài)权回本的愿(yuàn)望，或(huò)将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失最大(dà)的，没准还(hái)是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规定(dìng)，民(mín)事执行中，业主已经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际(jì)占有(yǒu)，但未(wèi)办理过户手续(xù)的，如果业主没有过错，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已经(jīng)查封的可以向法院提(tí)出执行异(yì)议(yì)申请，请求法院解除(chú)查封，同时可以联合(hé)起(qǐ)诉开(kāi)发商，要求退还购房款或办理(lǐ)房产证，并承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民(mín)法院报公(gōng)布《最高人民法院关于商品房(fáng)消费者权利保护问(wèn)题(tí)的批复(fù)》，以司(sī)法解释的方式明确(què)了购房人的(de)优(yōu)先权(quán)：

　　商品房消(xiāo)费者(zhě)以居住(zhù)为目的购(gòu)买房屋并已支(zhī)付全部价(jià)款，主张其房(fáng)屋交付(fù)请(qǐng)求(qiú)权优(yōu)先于建设(shè)工程价款(kuǎn)优先受偿权(quán)、抵押权(quán)以及其(qí)他(tā)债权的，人民(mín)法院(yuàn)应当(dāng)予(yǔ)以(yǐ)支持。只支付了部分价款的商(shāng)品房(fáng)消费(fèi)者，在(zài)一审法庭辩论终结前(qián)已实际支(zhī)付剩余价款的(de)，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫(tàng)手山(shān)芋。可能(néng)不仅不能(néng)卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子，还会被(bèi)业(yè)主讨回去(qù)。

　　中国信达(dá)，将会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了(le)“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达(dá)申请不(bù)良(liáng)债权转让，可以追(zhuī)溯(sù)到金谷信托踩雷赫华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达已经成为赫(hè)华(huá)恒瑞唯(wéi)一股东。但(dàn)此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中(zhōng)国(guó)金谷国(guó)际信托有限责任公司成为了唯一股东(dōng)，后者(zhě)由中国信达资(zī)产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)商，相较其他房(fáng)企，中赫集(jí)团既没有很大规模，也(yě)没有(yǒu)很高的国民知(zhī)名度，但(dàn)却在北京豪宅(zhái)圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七号院，作为中赫集团进入北京的第(dì)一个(gè)豪宅(zhái)项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的(de)天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了(le)市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院(yuàn)，更是被(bèi)誉为(wèi)“北(běi)京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利(lì)、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入(rù)市(shì)场，无(wú)论是一块块从(cóng)荷兰运(yùn)回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米(mǐ)高(gāo)墙，还(hái)是每棵成本超6万的成年银杏树，还(hái)是(shì)每平米(mǐ)20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可(kě)看出其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对手是当时有名的融(róng)创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超(chāo)过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的(de)法拍(pāi)房，最终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年(nián)之(zhī)久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的(de)豪(háo)宅，也吸引了(le)不少(shǎo)知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台(tái)七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居住(zhù)在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背后(hòu)，这个地产界“劳斯(sī)莱(lái)斯”却(què)多次成(chéng)为被执行(xíng)人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履行能力而拒不(bù)履行(xíng)生效(xiào)法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实(shí)上(shàng)，早在今(jīn)年年初(chū)“万柳(liǔ)书(shū)院少(shǎo)爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出(chū)背后(hòu)的中(zhōng)赫集团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商(shāng)到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集(jí)团(tuán)实(shí)控人周金辉(huī)的人生(shēng)轨(guǐ)迹(jì)跟着(zhe)急转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个(gè)转(zhuǎn)折点，就在于(yú)收购北(běi)京国安。

　　近(jìn)十年来(lái)，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转型(xíng)，但转型(xíng)之(zhī)路并不好走(zǒu)。早在2008年(nián)开始(shǐ)，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团就尝试过(guò)多(duō)元(yuán)化业务，先后进军能源市场、团购网(wǎng)站(zhàn)，但最终都惨(cǎn)淡收(shōu)场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫(hè)集(jí)团以35.5亿元参股(gǔ)国安足(zú)球俱(jù)乐部64％股权，成为国(guó)安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信(xìn)集团手中拿下北京国(guó)安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京(jīng)国(guó)安俱乐部全部股权。如果(guǒ)北(běi)京国(guó)安的估值一直没(méi)变，那(nà)么(me)中赫(hè)集团(tuán)拿(ná)下北(běi)京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人(rén)也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是(shì)赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样(yàng)，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实控人周金辉夫(fū)妇(fù)将其手中的中赫集(jí)团股份质押陆续质押(yā)，据企查查显示(shì)，目前中赫集团(tuán)共(gòng)有11条股权出质记录(lù)。质(zhì)权人包括海金(jīn)商业保(bǎo)理(lǐ)、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的(de)时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北(běi)京国安后，不仅国安的经营状(zhuàng)况没有得(dé)到改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压(yā)力，中赫集团和周(zhōu)金(jīn)辉(huī)夫妇还在(zài)持续(xù)质押手中的中赫集团股份，但国安和中赫的经(jīng)营状(zhuàng)况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被执行人，执行标的高(gāo)达(dá)11亿(yì)，北京国安(ān)也3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周(zhōu)金辉(huī)、李(lǐ)彩霞等共同成为被(bèi)执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不(bù)履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定义务，上述被执行(xíng)人(rén)成(chéng)为“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸免于难。不(bù)过在实控人都成为老赖的情(qíng)况下，被执(zhí)行10个多亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤