继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募(mù)集和(hé)运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地(dì)核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部(bù)认定的(de)“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光谷区域(yù)产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金(jīn)携手为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多(duō)个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山(shān)高集团旗(qí)下(xià)重要(yào)上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素p>

　　中金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实(shí)现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基(jī)金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素系建(jiàn)设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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