刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然(rán)资源部(bù)部长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)宣(xuān)布，我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不(bù)动(dòng)产(chǎn)到自然(rán)资(zī)源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空(kōng)间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的(de)不动产统一(yī)登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权登记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建(jiàn)立(lì)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记机构(gòu)，提(tí)出(chū)将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，开(kāi)展不动(dòng)产统一登记，首要的(de)意义就在(zài)于落实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不(bù)动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记(jì)，其(qí)最大的意(yì)义(yì)在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代(dài)功(gōng)能是提(tí)供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和(hé)社会(huì)运转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的(de)信息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了(le)对该区域公(gōng)共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况(kuàng)就是公共产品供给(gěi)的依据(jù)，如拥(yōng)有不动产产权的居民越(yuè)集中的区域(yù)，对公共产品的需(xū)求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共(gòng)产(chǎn)品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型(xíng)不动(dòng)产(chǎn)（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集(jí)体产权和个人产权(quán)获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是(shì)建立和(hé)实施不动产税(shuì)制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据(jù)基(jī)本不动产需(xū)求免(miǎn)税(shuì)的(de)原则，扣除(chú)基本需(xū)求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本(běn)情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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