豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明(míng)显增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的(de)部分区域七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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